英国租房前需要注意的法律知识 

2021/6/4 11:29:29  发表于17天前

押金保护计划

根据英格兰和威尔士的法律规定,所有租房押金都要加入protection scheme,即租金押金保护计划。

目前有3家机构:

存款保护服务The Deposit Protection Service (DPS)

我的押金My Deposit

分销服务The Dispute Service (TDS)。

该计划规定,房东在收到定金30天内,要把这笔钱存到保障计划中,将对应的序列号(series number)反馈给租客。

租客一般会收到一份“押金存证”(通常是寄给房东,房东签字后,再寄给租客签字;租客签完字寄回给房东,房东再寄回给这些租金保护的机构中,并一起把押金交上去)。

当房屋租赁期满,房客退房时,房东和租客需要在该机构网站上提交相关信息。

比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求,一旦双方达成一致,本人的押金将会通过第三方退给你。

如果说本人对房东要扣除的款项不满意,双方可以分别提交证据,押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。

【注意】有些房东会以各种理由拒绝退还押金,大家一定通过法律途径拿到应得押金,积极捍卫自己的权益。

房屋租赁合同

租房合同的英文叫做Tenancy Agreement,必须由英文书写,房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力。

注意:英文合同牵扯到法律的相关问题,一定要反复确认条款,认真看合同。

1.在同意签署租赁协议之前,向租户索取一个完整的费用清单。

检查合同中的费用条目,涉及到房屋税、押金、预定费、中介费、打扫费等,在实际付款的过程中,要注意预定费需要退还或折算成租金。

2.明确合同中租房双方的责任与义务(包括物品维修责任等情况)

在签合同时仔细阅读条款,房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换,一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求,且不需要再支付任何费用。

3.认真核对屋内物品清单。

确保在入住之前没有损坏,向房东或平台索取租金收据作为日后退款的证据。

检查相关文件

在准备入住之前,切记检查一下房东是否提供了一些必要的文件。

需要检查是否提供了以下几个主要的信息:

政府的租赁指南:(The Government’s rental guide)

气体安全证书

保护押金的证明文件

能源性能证书(EPC)

房东或中介的联系方式

建议大家将所有文件连同租赁合同一起放在一个文件夹中,并妥善保管,以确保在需要时可以随时找到。

除了检查以上文件,任何事情以及纠纷都要通过发邮件的方式,因为邮件可以作为保留证据的一种方式。

禁收“租房中介费”

根据《2019年租客费用法》的规定,目前只要在2019年6月1日当天或之后所签订的新租约合同,房东和中介基本都不能够再以各种名义来向租客收取“租房中介费”。

同时,如果出租房的“年租金”少于50,000镑的情况下,房东或中介最多只能向租客收取5周的押金;而在年租金为50,000镑或以上的情况下,最多也只能收取6周的押金。

房东或中介不能随意要求租客支付:

入住检查(Inventory)

迁出检查(Check-out)

看房费用(Viewing Fee)

租客背景调查(Reference Check)

信用调查(Credit Check)

担保人费用(Guarantor Fee)

其他相关的行政、文书处理等的费用。


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